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光伏电站拆迁赔偿攻略来了

返回列表 来源: 发布日期: 2020.05.02 浏览次数:
安装光伏电站已成为越来越多人的投资理财方式,特别是在广大农村地区,利用自家屋顶安装一个光伏电站,既能省电,又能省钱,自然受到很多人的肯定。然而,随着农村的建设和发展,农村拆迁再所难免,一旦遇到拆迁,那屋顶的光伏电站该怎么办呢?
目前国家关于光伏发电系统拆迁与补偿事宜还在完善中,相关法律法规并不健全,国家并未专门出台针对光伏发电系统拆迁与补偿的具体政策,各地市也未有相关的参考依据。查询到网上的一些信息,供大家参考:
一、光伏电站的两种处理方法
情况一:异地搬迁
如果你的新房屋顶还能装电站,或者你还有别的屋顶可以用,那么可以把要拆迁的房子屋顶上的电站拆卸下来再安装到新屋顶上。采用这种方法有两点需要提醒您:
① 异地搬迁的系统需要重新走并网申请手续 ,才能并网。
② 搬迁产生的费用和损失由个人承担。
情况二:由拆迁的开发商进行赔偿。
光伏发电系统作为固定资产,应由开发商估价后照价赔偿。
二、有关赔偿的政策依据
光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
其中,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
来源:冠领拆迁律师 | 主讲人:曹焱
三、哪些部门负责拆迁事呢?
按相关法律规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
四、会不会得不到补偿?
答案是:不会。
国家规定,光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,补偿金包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等三方面的补偿。所以,如果要拆迁,光伏用户可以得到两部分补偿:一个是光伏系统本身价值的补偿,另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
五、如何维护自己利益
首先,需要保证你的光伏发电系统所涉及的房屋权属没有瑕疵。这种状况有几种可能,最常见的是:
1、农村地区的小产区房;
2、不属于产权范围的违章建筑;
3、没有取得小区内所有业主签名出让的公共产权。
通常上面这些状况的屋顶 都不符合国家发改委关于建设光伏发电系统的规定 ,也就是说本来就不能建,但是业主经过其他方式建设起来,因此不属于拆迁补偿的范围。换句话说,房子本身产权有瑕疵 ,上面建设的电站更加不要指望。
其次最重要的是, 一定要保留好,可以证明光伏价值的资料。包括但不限于:
1、许可证明:光伏居民并网申请表,电力公司盖章文件 (非居民大的项目需要发改委备案文件 )
2、购销合同及付款凭证:和安装商签订的合同盖章原件、付款凭证、发票。
3、与电网公司的发电量计量、电费、补贴结算发票。(证明光伏电站的年收益情况) 

资料不全,或者安装商资质不合格,都有可能让你耗尽心血建起来的光伏发电系统变成 一堆毫无价值的建筑垃圾 。所以,建电站前不要以为手续麻烦有捷径可以走就不在乎流程和文件,或者为节约成本找而找不正规的安装商来安装 !

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